Версия для слабовидящих
Комплексный центр социального обслуживания населения города Каменска-Уральского
Государственное автономное учреждение социального обслуживания Свердловской области
Государственное автономное учреждение социального обслуживания Свердловской области
17 марта 2022 в 15:00
Главное, что нужно знать о приватизации жилья!
(Юридический ликбез март 2022 г.)
В данной статье я постаралась ответить на наиболее часто задаваемые вопросы граждан по этой теме. Итак, приватизация жилого помещения — это когда администрация города бесплатно передает вам в собственность жилье, в котором вы сейчас живете по договору социального найма. Сейчас это жилое помещение находится в государственном или муниципальном жилищном фонде, а после приватизации станет вашей собственностью.
Бесплатная приватизация теперь бессрочна. Это указано в ст. 1 Федерального закона от 22.02.2017 N 14-ФЗ.
Нельзя приватизировать жилые помещения:
- в общежитиях;
- в домах в аварийном состоянии;
- в закрытых военных городках;
-служебные жилые помещения, за исключением некоторых находящихся в сельской местности;
- квартиры, имеющие особую ценность (например, музеи);
- в домах, построенных на территории, пострадавшей от техногенных катастроф.
Квартира не может быть приватизирована частично (если, например, выступил против один из проживающих), так как это единый объект недвижимости.
Воспользоваться приватизацией могут только граждане Российской Федерации, при наличии согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, включая детей в возрасте от 14 до 18 лет. Участие несовершеннолетних не исчерпывает их право на приватизацию и, достигнув совершеннолетия, такой гражданин может приватизировать другое помещение.
Не могут участвовать в приватизации помещения те, кто:
- не имеет российского гражданства;
- уже участвовал в процедуре, будучи совершеннолетним;
-не имеет постоянной регистрации в квартире, которая приватизируется.
Право на процедуру сохраняется у тех, кто служит на данный момент в армии, отбывает срок в местах заключения, работает вахтовым методом.
Один из главных вопросов который задают получатели наших услуг, это сколько можно раз приватизировать жилое помещения. В соответствии со ст. 11 Закона № 1541-1 от 04.07.1991 г., приватизировать можно всего один раз! Исключение составляют граждане, которые на момент заключения договора безвозмездной передачи жилья являлись несовершеннолетними. Если гражданин уже участвовал в бесплатной приватизации, то повторно приватизировать не может даже на платной основе. Так как пока законом такая возможность не установлена.
Какие могут быть плюсы и минусы в приватизации
| Плюс | Минус |
| Квартира станет собственностью | Ежегодно платить налог за квартиру |
| Квартиру можно будет продать, оставить в наследство, подарить и т.д. | Увеличится плата за ком. платежи, появится плата за кап. ремонт. Льготы за ЖКХ после приватизации сохраняются |
| Если у вас единственное жилье, то за долги по ЖКХ не отберут | При оформлении приватизации необходимы небольшие затраты. Сама процедура приватизации бесплатна, но при подготовке пакета документов (например, технический паспорт, или нотариальный отказ от участия в приватизации) необходимо заплатить деньги |
| Легче можно прописать в квартиру гражданина | При стихийном бедствии (пожар, наводнение и т.д.) компенсации не будет |
Что касаемо налога. С 2022 года налог исчисляется с кадастровой стоимости недвижимости. В каждом регионе есть различия в ставке налога. Налог делится между собственниками квартиры по размеру их долей. Налог не платят пенсионеры, инвалиды 1 и 2 группы, Герои СССР и РФ, участники войн и т.д. Весь список в ст. 407 НК РФ. Но не платить можно только за одну недвижимость. Если у льготника их несколько, то он сам выбирает за какую недвижимость не платить.
По вопросу компенсации в случае ЧС необходимо знать, что при пожаре или взрыве собственники могут требовать компенсации от виновника происшествия — ст. 1064 ГК РФ. В редких случаях муниципалитет может дать собственникам жилье для проживания из маневрированного фонда. Обычно это комната в общежитии. Она дается временно и только когда собственники докажут, что им больше негде жить — ст. 95 и 106 ЖК.
А вот если пострадает муниципальная квартира так, что в ней невозможно будет жить, то муниципалитет должен предоставить аналогичное жилье в социальный найм вне очереди — пп. 1 п. 2 ст. 57 ЖК. Например, сгорела однокомнатная, то должны дать однокомнатную такой же площади. Все это делается через районную администрацию, для этого создается комиссия.
Документы, необходимые для приватизации:
- заявление для предоставления услуги;
- паспорта всех зарегистрированных в квартире, подлежащей приватизации;
- справка, которая подтверждает отсутствие долгов по оплате коммунальных услуг;
- договор социального найма помещения;
- технический паспорт на квартиру;
- выписка из домовой книги, которая содержит данные всех зарегистрированных;
- квитанции об оплате пошлин (2000,00 руб.).
Иногда могут понадобиться дополнительные документы:
- если сведения о квартире отсутствуют в ЕГРН, попросят кадастровый и технический паспорта на жилое помещение;
- если приватизацией занимается только один из членов семьи, то нужны доверенности на его имя от каждого совершеннолетнего лица, зарегистрированного в квартире;
- письменное согласие на приватизацию.
Информацию подготовила юрисконсульт Коковина О.В.