Особенности составления договора дарения квартиры на несовершеннолетнего ребенка

Гражданин, не достигший 18-ти лет, так же, как и любой другой совершеннолетний россиянин, может получить безвозмездно в дар любой подарок, даже такой крупный, как квартира. В то же время несовершеннолетний по закону не имеет всех прав и обязанностей, как взрослый человек, следовательно, договор дарения квартиры несовершеннолетнему составляется с учетом некоторых нюансов.

Вопросов возникает немало:

• как правильно составить документ;

• обязательно ли обращаться к нотариусу;

• требуется ли платить налоги;

• сколько стоит оформление;

• куда обращаться;

• в какие сроки происходит регистрация.

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку допускается заключить самостоятельно или через нотариуса.

Самостоятельное оформление

При безвозмездной передаче недвижимости ребенку до 14 лет соглашение подписывает его родитель, усыновитель или опекун (п. 1 ст. 28 ГК РФ). Если несовершеннолетний старше 14 лет, то необходимо оформить письменное согласие законного представителя на заключение договора дарения (п. 1 ст. 26 ГК РФ). Согласие прикладывается к дарственной, а в самом документе делается соответствующая пометка.

Договор дарения (дарственная) заключается в трех (или более) экземплярах — по одному для каждой стороны, третий остается в Росреестре после перерегистрации права собственности.

Обратите внимание, что с 01.03.2013 сам договор дарения не подлежит регистрации в Росреестре. Теперь нужно регистрировать переход права собственности с дарителя на одаряемого, но срок законодательством не установлен. Юридически до регистрации подарок принадлежит дарителю.

Стороны соглашения именуются: даритель — безвозмездно передает недвижимость, и одаряемый — принимает дар. В документе обязательно указать:

• место и дату составления (прописью);

• Ф.И.О. дарителя, дату рождения, паспортные данные и место регистрации;
• Ф.И.О. одаряемого, дату рождения, паспортные данные или реквизиты свидетельства о рождении, место регистрации;

• Ф.И.О. родителя, усыновителя или опекуна, дату рождения, паспортные данные, место регистрации;

• предмет соглашения (например, «Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в качестве дара квартиру, расположенную по адресу: …»);

• характеристики недвижимости (кадастровый номер, на каком этаже расположена, количество комнат, общая и жилая площадь); дату вступления в силу.

Обратите внимание, что несовершеннолетний вправе принять в дар квартиру, но подарить недвижимость от имени малолетнего (до 14 лет) не получится. Такую сделку просто не зарегистрируют (пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Особые условия

Помимо стандартных пунктов, договор дарения с несовершеннолетним может содержать дополнительные требования для получения полных прав на владение недвижимостью. Например, получение образования или создание семьи. При этом запрещено обязывать одаряемого содержать дарителя или передавать в ответ какие-либо ценности.
Ребенок станет собственником квартиры после того, как оформление квартиры на несовершеннолетнего зарегистрируют в Росреестре.

Если особые условия не предусмотрены, он сможет распоряжаться подарком: сдать в аренду, продать — по достижении 18 лет. В противном случае в выписке из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) делается отметка об обременении. Когда наложенные ограничения будут выполнены, одаряемый должен предоставить в Росреестр соответствующие доказательства: диплом, свидетельство о браке. После этого в выписку вносятся данные о полном вступлении вправо собственности.

• Нотариальная форма

Дарственную не обязательно удостоверять нотариально. Вы можете обратиться к нотариусу, но приготовьтесь к дополнительным тратам. Прибегнуть к помощи нотариуса имеет смысл, когда дарственная оформляется не в пользу родственника и есть хоть малейшая вероятность того, что в будущем ее попытаются оспорить. В такой ситуации нотариус сможет выступить в суде в качестве свидетеля и подтвердить, что сделка была заключена по обоюдному согласию и на законных основаниях.

В отличие от соглашения в простой письменной форме, нотариальная дарственная обязательно содержит данные о стоимости передаваемой недвижимости. Это требуется для расчета размера госпошлины за совершение нотариальных действий.

• Налоги

Налогообложению не подлежат только сделки, заключенные между близкими родственниками. Семейный кодекс РФ включает в число близких родственников: супругов; родителей и детей; дедушек, бабушек и внуков; братьев и сестер. Например, дарственная на квартиру несовершеннолетнему внуку не облагается налогом, так как бабушка и внук считаются близкими родственниками.

При получении квартиры или дома в дар от постороннего человека одаряемый обязан заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от стоимости недвижимости. Несовершеннолетний — не исключение. Единственная особенность — сбор за него оплачивают родители, усыновители или опекуны.

• Куда идти

Следующий шаг после оформления бумаг — зафиксировать переход права собственности. Для этого обращаемся в филиал Росреестра или МФЦ (многофункциональный центр) по месту нахождения имущества.

                 При себе необходимо иметь

Вам потребуются заявления от дарителя о переходе права собственности и одаряемого о вступлении в права. Ребенка до 14 лет брать с собой не нужно, старше 14 лет — нужно. Форму дарственной скачайте заранее или заполните прямо при подаче документов.

К заявлениям приложите:

• договоры дарения;

• паспорта (свидетельство о рождении) участников сделки;

• документ, подтверждающий право дарителя на квартиру: договор купли-продажи, передачи, свидетельство о наследстве;

• нотариально заверенное согласие супруга на совершение другим супругом сделки, если квартира является совместно нажитым имуществом. Или документ, доказывающий обратное: брачный договор, соглашение или решение суда о разделе общего имущества;

• письменное согласие родителя, усыновителя или опекуна, если несовершеннолетнему от 14 до 18 лет.

Иногда могут  потребоваться и другие бумаги в зависимости от конкретного случая.

Переход права собственности зарегистрируют в течение 10 рабочих дней, после чего новый собственник получит выписку из ЕГРП.

Сколько стоит

Размер госпошлины составляет 2000 рублей. Самый простой способ — оплатить ее в терминалах, установленных в МФЦ или в ближайшем отделении Сбербанка.

Услуги нотариуса стоят в разы дороже, от 10000,00 руб. и выше.
• соглашение допускается составить самостоятельно или обратиться к нотариусу.