Пожизненная рента

(юридический ликбез октябрь 2022 г.)

  Рента – это пожизненная выплата содержания какому-то человеку (обычно пенсионеру), обеспеченная имуществом получателя (как правило квартирой).

  Участниками договора пожизненной ренты выступают в основном граждане. Получатель ренты передает в собственность другому лицу принадлежащее ему имущество (жилой дом с земельным участком, квартиру, комнату и др.), а плательщик ренты выплачивает этому лицу рентные платежи.

  Договор ренты бывает двух видов: договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением.

  Отличия. Если договором пожизненной ренты предусмотрены периодические выплаты денежными суммами, то по договору пожизненного содержания с иждивением рентные платежи заменяются помощью, а именно, уходом, покупкой продуктов и лекарств, уборкой в квартире, проведением ремонта, оказанием услуг по доставке в больницу, и т.п.

  Преимущества. При договоре ренты собственник имущества, он же рентополучатель, передает свое имущество плательщику ренты и получает за это ежемесячную денежную выплату, которая не может быть меньше минимального прожиточного уровня, установленного на территории субъекта РФ, в котором находится имущество.

  Договор ренты требует обязательной регистрации у нотариуса, и зарегистрирован в Росреестре. Договор, составленный в простой письменной форме, не является договором ренты.

  Многие граждане, особенно пожилые люди, до сих пор путают договор дарения с пожизненной рентой, оба  договора  регистрируются в Росреестре, но в первом случае недвижимость без всяких условий переходит другому человеку сразу, во втором только после смерти получателя ренты и на определенных условиях, которые прописаны в договоре ренты.

  Для того, что бы заключить договор ренты нужно:

-взять выписку из Росреестра, подойдет «Выписка из ЕГРН» или Выписка из ЕГРН о переходе прав».  В первой выписке смотрите пункт 4 в разделе 2 – «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости». Во второй выписке будет видно, какие перерегистрации происходили по этой недвижимости.

- затем прийти на консультацию к нотариусу. Нотариус устанавливает фактическую волю гражданина, выясняет, насколько ему необходим этот договор, разъясняет последствия его заключения, насколько это будет обременительно как для плательщика ренты, так и для рентополучателя.

  Во избежание мошеннических действий, договор ренты ни в коем случае нельзя заключать с чужими людьми. Отношения должны быть длительными и доверительными.

  Срок заключения договора ренты — на срок жизни получателя ренты.

  Расторжение. Договор ренты — двусторонний. Расторгнуть его возможно только по соглашению сторон либо в судебном порядке, если возникает спор.

Нотариусы города Каменск-Уральского

Агенко Вера Петровна  ул. Каменская, д. 81А, к. 135,  т. (3439) 30-86-21

Двинянинов Константин Владимирович, ул. Алюминиевая, 14, т. (3439) 39-44-21

Желонкина юлия Владимировна, ул. Победы, д.3, (3439) 32-37-14

Хандурина Людмила Николаевна, пр..Победы,д.27, (3439) 32-44-82

Хандурин Николай Викторович, Победы проспект, д. 27 Телефоны: +7 3439 32-50-71

Шабалина Светлана Валерьевна, ул. Победы, д. 22, (3439) 31-66-59

Комарова Елена Анатольевна, ул. Тевосяна, д. 13, (3439) 37-00-40

Воронков Денис Александрович, ул. Каменская, д. 86А, 7 3439 33-32-00

Вестерова Тамара Павловна, ул. Каменская, 9, (3439) 34-95-07

  Юрисконсульт Коковина О.В.