Поправки в законе о дачной амнистии

(Юридический ликбез июль 2022)

  Новые поправки в законе о дачной амнистии вступили в силу с 1 июля 2022 года, ранее предполагалось ввести их с сентября 2022 года.

  Дачная амнистия — это возможность владельца земли зарегистрировать имущество в упрощенном порядке.

  Данная процедура позволит  собственникам легализовать построенные до 14 мая 1998 года (даты принятия Градостроительного кодекса) жилые дома, в том числе на участках, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы.

  Дачная амнистия действует в России уже более 15 лет (с 1 сентября 2006 года).    С последними поправками в законе от 1 июля 2022 года   россиянам предоставляется права узаконить дома на участках под ИЖС, а также на землях для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. Дачной амнистией теперь смогут воспользоваться и наследники предыдущих владельцев земельных участков. Бесплатно получить земельный участок смогут и те, у кого жилой дом находился в собственности до 30 октября 2001 года (дата вступления в силу Земельного кодекса РФ).

  Для регистрации права собственности на дачные дома в упрощенном порядке необходимо представить  в местные регистрационные органы (Росреестр) документы на земельный участок и тех план объекта, подготовленный кадастровым инженером.  Подать документы нужно через МФЦ, пошлина за  гос. регистрацию  составляет 350 руб. Если подает заявление наследник, то он помимо основных документов прикладывает еще свидетельство о праве на наследство.

  Новые поправки так же позволят решить проблему с оформлением прав наследников на участки, которые были предоставлены предыдущим хозяевам на праве постоянного (бессрочного) пользования. Закон признает за такими гражданами право собственности на земельные участки независимо от вида разрешенного использования и целевого назначения земли. Нововведение касается земельных участков, предоставленных гражданам и до 30 октября 2001 года (дата вступления в силу Земельного кодекса РФ).

  Согласно законопроекту, документами, подтверждающими право собственности, могут стать:

- документ о выделении земли организацией-работодателем;

- договор о подключении дома к сетям инженерно-технического обеспечения;

- договор об уплате коммунальных услуг или платежки по таким услугам;

- документы технической инвентаризации;

- выписка из похозяйственной книги.

  Каждый   регион имеет право  расширять список подтверждающих документов, но не усложнять возможность подтвердить права на дом или земельный участок.

Кого затрагивает дачная амнистия:

- тех, у кого жилые дома находились в собственности до 30 октября 2001 года, однако земельные участки остались на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования;

- наследников собственников жилых домов, получивших наследство после 30 октября 2001 года, при условии, что право собственности наследодателя возникло до этой даты;

- лиц, являющихся сособственниками (участниками общей долевой собственности) жилого дома, построенного до 30 октября 2001 года, но не относящихся к его первоначальным владельцам либо их наследникам;

- владельцев незастроенных земельных участков, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного (бессрочного) пользования до 30 октября 2001 года;

- тех, у кого не оформлено право собственности ни на жилой дом, ни на земельный участок, но дом был построен в населенном пункте до 14 мая 1998 года для постоянного проживания.

  Так как данной  поправкой  дается право узаконить дома на участках под ИЖС  то к таким объектам, законом предусмотрено, что возводимое здание должно соответствовать параметрам индивидуального дома, определенным Градостроительным кодексом.

  Без зарегистрированных прав будет невозможно продать, подарить, передать по наследству или застраховать имущество. После окончания дачной амнистии недвижимость, возведенная без разрешения, может быть признана самостроем и снесена по решению суда.