Услуги нотариуса: когда они обязательны, а когда нет

Нотариусам предоставили более широкий круг полномочий, рассмотрим  когда можно сэкономить и обойтись без них.

Если посмотреть тарифы на нотариальные действия, предусмотренные Налоговым кодексом РФ, то они в несколько раз, ниже тех расценок, по которым действительно работают нотариусы.

Например, госпошлина за удостоверение доверенности составляет 200 рублей, но фактически за нее придется заплатить в среднем 1 500 — 3 000 рублей.

Разница складывается из платы за услуги правового и технического характера. Нотариус проверяет документы, составляет текст доверенности, делает копии и т. д. И берет за это дополнительную плату.

Нет разницы в том, с чем вы обратились к нотариусам, с готовым текстом договора  или  нет, все равно придется платить ту же сумму.

Конституционный суд РФ подтвердил, что это законно (определение от 9 апреля 2020 г. № 817-О).

При том, что ранее высшие судебные инстанции признавали, что нотариусы не вправе брать плату за услуги, которые фактически не были оказаны гражданину (определение КС РФ от 01.03.2011 г. № 272-О-О, определение ВС РФ от 03.07.2018 г. по делу № 48-КГ18-13).

Случаи,  где  можно сэкономить на оплате услуг нотариуса и получить при этом документ, имеющий юридическую силу.

1. Договоры о передаче собственности на недвижимость (дарение, купля-продажа, мена)

Если предметом договора выступает единый объект (дом, квартира, земельный участок), то его не обязательно заверять у нотариуса. Достаточно подписать договор и подать документы в МФЦ для регистрации перехода права собственности. Заплатить придется только госпошлину.

Если по договору передается не весь объект, а только доля в нем, без нотариуса не обойтись: сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению. Но и здесь есть ряд исключений. Можно заключить простой письменный договор (без нотариуса), когда:

- по одному договору все сособственники передают свои доли (т. е. в итоге отчуждается весь объект),

- или оформляется ипотека на долю в объекте недвижимости,

- или супруг с согласия второго супруга передает по сделке совместную недвижимость (приобретенную в браке),

- или единоличный собственник объекта выделяет кому-то долю в нем.

Но исключений, увы, нет в двух случаях:

- если отчуждается недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему или взрослому человеку, у которого ограничена дееспособность,

- если нужно заключить договор пожизненного содержания с иждивением (когда недвижимость передается взамен на уход).

Такие сделки допускаются только в нотариальной форме.

2. Договоры и расписки о передаче денег

Если один гражданин дает другому денег взаймы, достаточно оформить это договором, подписанным обеими сторонами. Подтверждением сделки может служить также расписка в получении денег. Нотариальное заверение не требуется.

3. Доверенности

Нотариальная доверенность нужна только в тех случаях, когда это прямо предусмотрено законом. В частности, такое требование установлено для доверенностей:

- на право заключения нотариальной сделки,

- на подачу заявления для государственной регистрации права или сделки и для распоряжения такими правами (например, для продажи недвижимости),

- для представления интересов гражданина в органах налоговой службы и т. д.

По юридической силе закон приравнивает к нотариальным доверенности, заверенные:

- руководителем воинской части, лечебного учреждения, организации социального обслуживания или места заключения, где находится доверитель.

А доверенности на право получения зарплаты, пенсии, пособий, стипендий, а также для получения почтовой корреспонденции можно заверить не только у нотариуса, но и по месту работы, лечения или учебы доверителя.

В законе прямо сказано, что такие доверенности заверяются бесплатно (ст. 185.1 ГК РФ). Аналогичные правила предусмотрены и для оформления доверенностей на представительство интересов гражданина в суде (ст. 53 ГПК РФ).