Временная регистрация, чем может быть опасна для собственника квартиры!?

Временная регистрация представляет собой процедуру официального закрепления человека в том мест его проживания, которое не является основным, то есть по месту пребывания.

Прописка происходит в паспортном столе, путем внесения сотрудником (паспортистом) службы сведений о новом жильце в домовую книгу.

Положительные стороны оформления прописки временного характера является для регистрирующего:

• Её быстрое оформление;
• Дает возможность официального трудоустройства;
• Является основанием снижения коммунальных платежей по месту постоянной регистрации.

Минусы, в отличие от постоянной регистрации для региструющего:

• Отсутствие возможности получения страхового полиса, если лицо, временно зарегистрированное официально не трудоустроено;
• Отсутствие возможности оформления ипотечного кредита;
• Отсутствие получения всего перечня государственных услуг.

Считается, что для собственника временная регистрация жильца намного безопаснее постоянной. И главный довод, с которым нельзя поспорить, — это беспроблемное снятие жильца с регистрирующего учета по истечении срока регистрации.

Собственнику не нужно специально обращаться для этого в суд. Но, тем не менее, нельзя не учитывать риски, которыми сопровождается временная регистрация.

1. Регистрация, хоть и временная, дает право пользоваться жильем наравне с собственником.

Это значит, что собственнику придется вселить зарегистрированного жильца по его требованию, если между ними не было особых письменных соглашений о порядке пользования квартирой. Кроме того, такой жилец вправе оформить такую же временную регистрацию своему ребенку, если тому еще не исполнилось 14 лет. И согласие собственника для этого не требуется.

2. Количество зарегистрированных жильцов, безусловно, сказывается на квартплате. Прежде всего, это касается платы за воду, водоотведение и газ — если в квартире отсутствуют счетчики (кстати, истечение срока поверки счетчика приравнивается к его отсутствию).  Сюда же относится и плата за вывоз мусора, если в регионе она начисляется по числу проживающих в квартире.

Если собственник пользуется льготами по квартплате, то регистрация нового жильца может сказаться на этом негативно. Ведь порядок предоставления компенсаций и субсидий на оплату ЖКУ основан на составе семьи льготника. Например, 70-летнему пенсионеру не полагается компенсация за капремонт, если в его квартире числятся другие лица, не относящиеся к пенсионерам или инвалидам 1-2 группы. Временно зарегистрированные жильцы при этом также учитываются.

3. С  выселением могут быть проблемы. Если по каким-то причинам собственник решит досрочно выписать жильца из своей квартиры, с этим могут возникнуть сложности.

Закон позволяет раньше срока снять с регучета жильца, который сам, добровольно, покинул жилое помещение (для этого достаточно подать заявление — ему или собственнику).

Но если жилец добровольно выехать не пожелает, придется либо ждать окончания срока регистрации, либо обращаться в суд с иском о выселении.

4. Регистрация по договоренности чревата судимостью.  Бывает, что собственника просят оформить временную регистрацию в его квартире по особой договоренности: человек получает формальную регистрацию, но жить при этом будет в другом месте.  Такие договоренности могут подвести собственника под уголовное дело: фиктивная регистрация граждан России, а также иностранцев признается преступлением (ст.ст. 322.2 и 322.3 УК РФ).

А ключевой признак фиктивной регистрации — это когда она изначально оформляется без намерения фактически предоставить жилое помещение в пользование.